Acquistiamo immobili da riqualificare, intervenendo dove serve per generare valore: ristrutturazione, cambio di destinazione d’uso o frazionamento. Una volta completati gli interventi, l’immobile torna sul mercato con l’obiettivo di un capital gain a breve o medio termine.
Acquisiamo e manteniamo in portafoglio immobili strategici, scelti per generare flussi di cassa costanti nel tempo. È la parte dell’attività con orizzonte di lungo periodo, che bilancia le operazioni di vendita.
Per le operazioni più complesse entriamo in partnership, oppure invitiamo partner a partecipare. L’unione di capitali, competenze tecniche e capacità di accesso al credito consente di sviluppare progetti più ambiziosi, dividendo il rischio tra i soggetti coinvolti.
Luca Moreno, Founder Moreno Consulting SRL
Valutiamo con attenzione ogni proposta, privilegiando operazioni con numeri chiari e potenziale di valorizzazione concreto.
Immobili di una certa metratura che possono diventare più unità abitative.
Spazi commerciali idonei alla locazione, con entrate stabili nel tempo.
Edifici che, con interventi mirati, possono aumentare il proprio valore.
Operazioni con fondamentali solidi e risultato economico prevedibile.
Ogni operazione segue un percorso strutturato, dalla verifica iniziale fino alla vendita o alla messa a regime, così da avere sempre chiari tempi e passaggi.
1.
Analisi urbanistica, legale e finanziaria, con un business plan dedicato a ogni operazione.
2.
Rogito, gestione del cantiere e coordinamento di geometri, architetti e imprese edili.
3.
Vendita dell’immobile riqualificato oppure messa a regime per la locazione.
Sì. Esaminiamo sia operazioni off market sia operazioni presenti sul mercato, provenienti da privati, agenzie o altri operatori, purché con numeri e potenziale adeguati.
No. Siamo investitori diretti e partner di capitale: acquistiamo con risorse proprie o in partnership, e non operiamo come intermediari di compravendita.
Possono essere strutturate tramite veicoli societari dedicati all’operazione oppure con associazioni in partecipazione. La formula si definisce caso per caso, in base al progetto e ai soggetti coinvolti.
Prendiamo in considerazione immobili residenziali, commerciali e terreni, con particolare attenzione a quelli che offrono possibilità di riqualificazione, frazionamento o messa a reddito.
È sufficiente una breve descrizione dell’immobile o del progetto, con zona e tipologia. Eventuali documenti o link possono essere allegati e agevolano una prima valutazione.
